重庆伟雅钢结构有限公司
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首先,活动房的租金得要与房子的售价挂钩。
原因很简单。房子是房东的资产。如果房子一次性变成现金资产存入银行,也可以获得利息收入。
那么房东租活动房的时候,收入一定要大于银行的利息收入,这样房东才不会白忙。
让我们以一套60平方米、1万元的公寓为例,计算一下它的合理租金。
如果将一万美元存入银行,按照2年定期利率(4.15%)计算,年利息收入为49,800美元。
总计每月是元。
也就是说,这个60平米的房子,月租金至少要人民币。
为什么至少,因为楼主还有很多其他没算进去的费用。
1.供暖费用
按照北京标准,每平方米、每个供暖季30元。
所以房主每年要花6030=元的取暖费。
所以租金方面,每年会增加人民币(元/月)。
所以租金变成:=元/月。
2.家具/电器的折旧费
企业固定资产折旧标准一般为5年,但考虑到新租户入住时,通常需要更新电器或家具。
因此,将折旧年限缩短至3年较为保守。
电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器、其他家具等。
合计:约元,年折旧为/3=元(元/月),
所以在租金方面,月租金变成:=元/月。
3.房屋修理费
考虑到房子旧了之后需要重新装修,这里只考虑房子重新粉刷。
每五年一次,每年都是元。
所以在租金方面,月租金变成:=/月。
4.房屋租赁税
房租每个月收,当然要交税。主人不能做任何违法的事情。
营业税和附加费(3.3%)
财产税(4%)
个人所得税(10%)
因此,租金方面,月租金变为人民币%=人民币/月。